Dobrá realitní s,r,o » Proč využít služeb dobré realitní kanceláře

Hlavním přínosem využití služeb dobré realitní kanceláře je kromě nalezení vhodného kupce nebo odpovídající nemovitosti především jistota vyvarování se chyb, které může laik snadno udělat. Při koupi a prodeji nemovitosti jde o vysoké finanční částky a je třeba dávat dobrý pozor především v právní oblasti, aby něco nebylo opomenuto nebo nedostatečně ošetřeno. Proto je rozhodně lepší obrátit se na dobrou realitní kancelář a ušetřit si tím spoustu času a energie. Dobrá realitní kancelář poskytne klientovi kompletní servis a vše za něj zařídí. Uvedu několik nejdůležitějších skutečností, kterým se při převodu nemovitosti většinou nelze vyhnout a na které je nutné dávat pozor.

Před nákupem nemovitosti je nutné si v katastru nemovitostí ověřit, zda není nemovitost zatížena například věcným břemenem, zástavním právem a zda skutečně patří tomu, kdo se vydává za jejího majitele. Jen tak se lze vyhnout podvodům i dodatečným problémům s pořízenou nemovitostí. Pozor je třeba dávat při převodu vlastnického práva k nemovitosti a finanční částky, kterou platí kupující prodávajícímu. Aby se nestalo, že prodejce inkasuje částku ještě před tím, než vlastnické právo přejde na kupujícího, nebo aby naopak prodejce nepřišel o nemovitost aniž dostane zaplaceno. Toto se ošetřuje složením prostředků do úschovy u notáře, advokáta nebo na vázaný vklad v bance. Velkou pozornost je nutné věnovat tomu, aby byla správně sepsána kupní smlouva. Rozhodně by vždy měla být konzultována s právníkem. Důležité je správné ocenění nemovitosti. Její majitel se tím vyvaruje toho, že ji prodá za zbytečně nízkou cenu. Kupující by si zase měl nechat zkontrolovat technické parametry nemovitosti, například zda nemá skryté vady.

Pravděpodobně nejzávažnější důvod pro volbu dobré realitní kanceláře bude jistota, že nebudete sjednávat sami beze svědků obchod s podvodníkem. Nájem nebo koupě bytu přes inzerát může také vyjít, ovšem stále ještě si nejste jisti, že Váš smluvní partner, kterého neznáte, neprodal nebo nepronajal tutéž nemovitost víckrát a zatímco mu zaplatíte zálohu, a už se do Vašeho vybraného obydlí mohou stěhovat úplně jiní obyvatelé. Zřejmě právě proto se v mnohých zemích už ani jinak nežli přes profesionlní realitní kanceláře byty a domy neprodávají ani nepronajímají.

Realitní makléři mají proti laikům velkou výhodu při jednání o těchto transakcích. Zatímco Vás neustálé odpovědi na inzerci po krátké době vyčerpávají a jediným Vašim přáním je nakonec celou věc už konečně uzavřít (což je ten nejhorší předpoklad pro zachování obezřetnosti při jednání o smlouvě), realitní makléři tráví dost času komunikací se zájemci na obou stranách prodejů a nájmů, tudíž se brzy o nekalých praktikách podvodníků dozví a nohou před jejich nabídkou varovat. Před úskoky a nepředvídatelnými zvraty Vašich ujednání Vás ochrání tím, že hned na počátku sjednají se zákazníkem smlouvu a jejím prostřednictvím budou pevně stanovená pravidla zprostředkování a uzavření nájmu či koupě.

Většina realitních kanceláří spolupracuje s právníkem zaměřeným na nemovitosti, který v rámci poradenských služeb realitní kanceláře zodpoví Vaše dotazy k věcem, které si jinak musíte sami zjistit i k těm, které byste jinak nejspíše ani nezjišťovali. Profesionální makléř Vás navíc předem připraví na řešení otázek spojených s Vaším dalším postupem při vyřizování hypotéky, podpisu smlouvy či úhradou daní z převodu nemovitostí. Nájemní či kupní smlouvu mezi Vámi a druhou stranou přinejmenším připraví nezávislá třetí osoba za pomoci právní rady a kontroly právníka. Ve většině realitních kanceláří bude úhrada za tyto právní služby již zaplacena v poplatku za zprostředkování koupě či nájmu. V neposlední řadě šikovný makléř neztratí hlavu a pomůže časově zorganizovat a dohodnout termíny stěhování, když musíte na jedné straně včas uvolnit původní byt a na druhé straně ještě čekáte na úvěr, na kterém závisí Vaše příští bydlení.

Je důležité otevřeně sdělit realitní kanceláři všechny důležité údaje, aby na ně mohla od počátku brát zřetel. Tím se podstatně zkrátí čas vyhledávání nejvhodnější příležitosti pro Vaše bydlení. Myslete na to, že od pověření dobré realitní kanceláře, máte už svého makléře, který pracuje pro Vás a jeho hlavní úlohou je právě vyhledávání odpovídajících příležitostí podle Vašich přání. Čím více vstupních údajů tedy na začátku jednání prozradíte, tím máte větší naději na rychlé nabídky podle vašich představ. A jestli jsou Vaše očekávání nereálné, tak se to rychlou cestou dozvíte.

Pokud nabízíte byt či dům k prodeji nebo pronájmu, budete hned zpočátku Vaší spolupráce s realitní kanceláří podepisovat smlouvu o zprostředkování. Z té by mělo jasně vyplývat, za jakou cenu a za jakých podmínek činíte nabídku a také v jaké výši (uvedením pevné částky nebo procentem z kupní ceny nebo nájemného) bude odměna zprostředkovatele. Každopádně si vyjasněte, jestli pověříte jednu vybranou agenturu výhradním zastoupením či budete spolupracovat s více kancelářemi najednou nebo se mezitím také sami pokusíte sehnat svého kupce či nájemce na stejnou nemovitost. Jakmile se rozhodnete pro výhradní zastoupení či podepíšete zprostředkovatelskou smlouvu s určitými závazky, nesnažte se tato ujednání už obcházet - následkem bývají vleklé spory. Vyhledá-li agentura kupce či nájemníka pro vaši nemovitost, nepředpokládá se, že se s ním potom dále domluvíte sami.

Také když projevíte vážný zájem o koupi domu či bytu z nabídky realitní kanceláře, bude po vás žádat, abyste složili odpovídající výši rezervačního poplatku - tj. asi 4-5% z kupní ceny. Po tomto smluvním aktu již realitní kancelář Vámi vybranou nemovitost nenabízí dalším zájemcům nebo je informuje o tom, že je na ní rezervace. Důležité potom bude dodržet sjednaný termín pro uzavření kupní nebo nájemní smlouvy. 

Zároveň zvažte, budete-li potřebovat úvěr od banky a v jakém termínu jej můžete získat. Předpokládá se totiž, že máte připravené financování rezervované nemovitosti, takže se může stát, že při neposkytnutí úvěru včas přijdete o uhrazený rezervační poplatek a nemovitost bude prodána jinému zájemci. V takové chvíli se nejvíce lidí cítí podvedeno a pokládají realitní kanceláře za podvodníky. Sejde-li z prodeje či pronájmu bez Vaší viny, kvůli nedodržení termínu ze strany realitní kanceláře nebo když změní postoj druhá strana, poplatek se Vám samozřejmě vrátí zpět.

Když nejde sjednat ihned prodej nemovitosti, může mezitím dojít k uzavření smlouvy o smlouvě budoucí. Kupříkladu při žádosti o úvěr často banky vyžadují nejprve sjednat mezi prodávajícím a kupujícím takovou smlouvu, v ní by již měly být základní podmínky chystaného prodeje uvedeny včetně data, dokdy má nejpozději ke koupi dojít. Taková smlouva má ovšem závazné účinky, dokonce může být oprávněnou stranou - což jsou ve většině případů obě - použita při podání žaloby k soudu, který může rozhodnout o uzavření slíbeného prodeje namísto liknavého účastníka, když tento účastník svůj smluvní závazek odmítá dodržet. Smlouvou o smlouvě budoucí tedy rozhodně nezískáme čas pro další zvažování koupě či prodeje a měli bychom jí podepisovat jen s vážným úmyslem.

Jste-li ženatí či vdaní, mají Vaši partneři práva na základě zákona a Vámi sjednaných smluv také - promyslete a dohodněte raději včas, kdy budete kupovat či pronajímat byt či dům společně a kdy raději oddělíte svá práva k nim na základě dohody o zúžení (nebo naopak rozšíření) společného jmění manželů patřičným prohlášením u notáře.

Datum aktualizace : 05.09.2010