Dobrá realitní s,r,o » Hypotéky jsou nejlevnější v historii, padl dávný rekord

Hypotéky jsou nejlevnější v historii, padl dávný rekord

Hypotéky byly v prosinci nejlevnější v dosavadní historii. Vyplývá to z nejnovější statistiky společnosti Fincentrum Hypoindex, která vychází ze skutečných hodnot v uzavřených smlouvách.

Průměrná úroková sazba klesla z listopadových 3,66 na prosincových 3,56 procenta ročně.

Poslední měsíc roku 2011 tak přece jen překonal historický rekord z července 2005, kdy průměrná sazba činila 3,62 procenta.

"Sazby dosáhly rekordní úrovně i přesto, že některé banky v prosinci již mírně zdražily. Lidé si však dokázali vyhledat nejlevnější nabídky," vysvětluje Josef Rajdl, vedoucí analytik společnosti Fincentrum.

Vývoj průměrných úrokových sazeb hypoték (podle skutečných hodnot z nově uzavřených smluv)Autor: Hypoindex.cz

"Hledat nejvýhodnější sazbu se přitom vyplácelo. Například u pětiletých fixací se rozdíl průměrných sazeb mezi jednotlivými bankami zvýšil na 1,76 procentního bodu," říká Rajdl.

Právě pětiletá fixace je nyní díky rekordně nízkým sazbám nejvíce v oblibě - lidé si chtějí nízké úroky zajistit na delší dobu. Lidé v prosinci sjednali celkem 7293 hypotečních úvěrů, což je nejvíce od června 2007. Tehdy jich bylo sjednáno 10 787. Objem nově sjednaných hypoték v prosinci činil 12,847 miliard korun, i v tomto případě jde o nejvyšší hodnotu za celý rok 2011. Absolutní rekord v objemech si drží červen 2007 s osmnácti miliardami korun.

Jako nové hypotéky se do statistiky počítá i refinancování, kdy dochází k předčasnému ukončení dosavadního úvěru u jedné banky a uzavření nové smlouvy u levnější konkurence.

Dvouletý pád sazeb

Ještě před třemi lety se průměrná sazba pohybovala kolem 5,7 procenta, takže například měsíční splátka dvacetileté hypotéky na 1,8 milionu přišla o dva tisíce dráž než nyní.

Pád sazeb pak začal v lednu 2010, kdy se banky i zájemci o úvěr otřepali z krizového roku 2009 a byli opět odvážnější. Pomohly k tomu i rekordně nízké základní sazby České národní banky a cenová válka kvůli konkurenci bank.

Právě pokračující nízké sazby ČNB a rostoucí konkurence nových bank mají podle odhadů makléřů či analytiků zabránit, aby sazby v roce 2012 výrazněji rostly.

Například podle šéfa Golem Finance Libora Ostatka se zvýší maximálně o 0,3 procenta a budou se pohybovat kolem čtyř procent. Ovšem jen pokud nedojde k nejčernějším scénářům vývoje ekonomiky, jako je například rozpad eurozóny.

Zástupci bank už rok a půl varují před chystaným zdražením, vždy šlo ale jen o marketingový tah. Pokud cena stoupla, tak jen dočasně, aby ji banka mohla s velkou slávou zlevnit, nebo nabídnout akční slevu.

Datum aktualizace : 18.01.2012